3 de Fevereiro de 2012 - Sexta-feira
ESTADO DE S. PAULO
João Fortes aumenta investimentos em shopping centers
Construtora inaugurou seu primeiro shopping em Blumenau (SC) no final de 2011 e prepara mais três no Estado do Rio
Cinco anos depois da reestruturação societária que estancou uma sucessão de prejuízos, a construtora carioca João Fortes Engenharia investe no segmento de shopping centers para acelerar seu crescimento. Por meio da sua controlada Shopinvest, a João Fortes lidera investimentos de pelo menos R$ 600 milhões na construção de centros de compras em cidades médias do interior do País.
No final do ano passado, a empresa inaugurou seu primeiro shopping, o Park Europeu, em Blumenau (SC). Neste ano, inicia as obras de outros dois, em Volta Redonda e Cabo Frio, no interior do Rio, com investimentos previstos de R$ 350 milhões. E, segundo o diretor-superintendente do Grupo João Fortes, Francisco de Almeida e Silva, a empresa deve anunciar nos próximos dias um quarto shopping, em Niterói, na região metropolitana do Rio.
"O ano de 2011 foi para nós de concretização do que estava apenas no papel. Para uma companhia que começou a empreender em 2008, já ter um shopping de pé é um grande feito", diz Almeida e Silva, que está interessado mais no crescimento orgânico do que na aquecida consolidação do setor. "A ideia é lançar um shopping novo num intervalo entre um ano e meio e dois anos, sempre com projetos iniciados do zero, que é o nosso perfil."
A João Fortes é a controladora da Shopinvest, com 75% do capital, desde dezembro de 2007, quando se associou aos empresários do ramo Paul Duval e George Belham. O investimento foi feito com a venda da participação do grupo no Shopping Bangu, no Rio. A estratégia da Shopinvest é perseguir o crescimento econômico no interior do País, que fez as cidades de até 500 mil habitantes protagonizarem a expansão de 18,6% do mercado de shoppings em 2011.
Expansão. Segundo os dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), dos 43 shoppings que deverão abrir em 2012, 29 são em cidades do interior. Com o shopping de Cabo Frio, na Região dos Lagos, a João Fortes mira o crescimento do litoral norte fluminense, provocado pela intensificação da exploração de petróleo e a chegada de profissionais de renda mais alta.
Já a unidade de Volta Redonda, no sul fluminense, será erguida próxima à Via Dutra, de olho nos consumidores de cidades vizinhas como Resende e Porto Real, que têm atraído montadoras. "Ao buscar a interiorização, captando o crescimento dessas cidades de médio porte, temos a possibilidade de comprar ativos mais baratos e de trazer os donos de terrenos para o empreendimento com permutas, o que barateia muito e nos permite abrir mais frentes com menos investimento de capital ", diz Almeida e Silva. "Lançamos o Park Lagos no final de janeiro e já temos entre 85% e 90% das lojas comercializadas", diz.
O executivo explica que os investimentos em centros comerciais por meio da Shopinvest são complementares na estratégia de crescimento da atividade incorporadora da João Fortes. A ideia da construtora é explorar o dinamismo que o shopping costuma trazer para uma região com empreendimentos comerciais e residenciais no entorno.
A escolha de Niterói para o próximo projeto não é à toa. Além de a cidade chamar a atenção pela grande concentração de população com alta renda, a João Fortes agregou muito conhecimento do mercado imobiliário local com a aquisição da Incorporadora Pinheiro Pereira (IPP), com décadas de tradição na região.
Cinco anos depois da reestruturação societária que estancou uma sucessão de prejuízos, a construtora carioca João Fortes Engenharia investe no segmento de shopping centers para acelerar seu crescimento. Por meio da sua controlada Shopinvest, a João Fortes lidera investimentos de pelo menos R$ 600 milhões na construção de centros de compras em cidades médias do interior do País.
No final do ano passado, a empresa inaugurou seu primeiro shopping, o Park Europeu, em Blumenau (SC). Neste ano, inicia as obras de outros dois, em Volta Redonda e Cabo Frio, no interior do Rio, com investimentos previstos de R$ 350 milhões. E, segundo o diretor-superintendente do Grupo João Fortes, Francisco de Almeida e Silva, a empresa deve anunciar nos próximos dias um quarto shopping, em Niterói, na região metropolitana do Rio.
"O ano de 2011 foi para nós de concretização do que estava apenas no papel. Para uma companhia que começou a empreender em 2008, já ter um shopping de pé é um grande feito", diz Almeida e Silva, que está interessado mais no crescimento orgânico do que na aquecida consolidação do setor. "A ideia é lançar um shopping novo num intervalo entre um ano e meio e dois anos, sempre com projetos iniciados do zero, que é o nosso perfil."
A João Fortes é a controladora da Shopinvest, com 75% do capital, desde dezembro de 2007, quando se associou aos empresários do ramo Paul Duval e George Belham. O investimento foi feito com a venda da participação do grupo no Shopping Bangu, no Rio. A estratégia da Shopinvest é perseguir o crescimento econômico no interior do País, que fez as cidades de até 500 mil habitantes protagonizarem a expansão de 18,6% do mercado de shoppings em 2011.
Expansão. Segundo os dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), dos 43 shoppings que deverão abrir em 2012, 29 são em cidades do interior. Com o shopping de Cabo Frio, na Região dos Lagos, a João Fortes mira o crescimento do litoral norte fluminense, provocado pela intensificação da exploração de petróleo e a chegada de profissionais de renda mais alta.
Já a unidade de Volta Redonda, no sul fluminense, será erguida próxima à Via Dutra, de olho nos consumidores de cidades vizinhas como Resende e Porto Real, que têm atraído montadoras. "Ao buscar a interiorização, captando o crescimento dessas cidades de médio porte, temos a possibilidade de comprar ativos mais baratos e de trazer os donos de terrenos para o empreendimento com permutas, o que barateia muito e nos permite abrir mais frentes com menos investimento de capital ", diz Almeida e Silva. "Lançamos o Park Lagos no final de janeiro e já temos entre 85% e 90% das lojas comercializadas", diz.
O executivo explica que os investimentos em centros comerciais por meio da Shopinvest são complementares na estratégia de crescimento da atividade incorporadora da João Fortes. A ideia da construtora é explorar o dinamismo que o shopping costuma trazer para uma região com empreendimentos comerciais e residenciais no entorno.
A escolha de Niterói para o próximo projeto não é à toa. Além de a cidade chamar a atenção pela grande concentração de população com alta renda, a João Fortes agregou muito conhecimento do mercado imobiliário local com a aquisição da Incorporadora Pinheiro Pereira (IPP), com décadas de tradição na região.
